gerente de propriedade

Gerente de propriedade – Salário, carreira e mercado

Se você gosta de gerenciar, cuidar de tarefas contábeis e chamadas de redes de comunicação pode aqui, com a ideia de negócio , tornar-se autônomo como gerente de propriedades / negócios de gerentes de propriedades. Um aprendizado como agente imobiliário fornece o conhecimento necessário. Iniciar um negócio como gerente de propriedades também está aberto a mudanças de carreira.

No entanto, deve-se ter em mente logo no início do planejamento que os clientes em potencial (= proprietários de casas e imóveis) certamente desejam ter uma idéia da experiência e das qualificações como gerentes de propriedades. A esse respeito, os cursos (de meio período) são uma opção promissora para se tornar autônomo como gerente de propriedades. Mas o que precisa ser considerado ao planejar iniciar um negócio? O artigo a seguir gostaria de dar uma olhada compacta em todas as variáveis ​​da ideia de negócio que são essenciais para o sucesso, ‘torne-se independente como gerente de propriedade / gerente de propriedade’.
 

Start-up como gerente de propriedade: inicie seu próprio negócio com planejamento holístico

  • Diferenciação conceitual para melhor orientação
  • Análise da situação inicial: o que é importante?
  • Orientação estratégica
  • Habilidades como gerente de propriedade independente
  • Requisitos para se tornar autônomo como gerente de propriedade
     

Diferenciação conceitual na preparação para iniciar um negócio

O termo gerente de casa ou propriedade visa a administração profissional de edifícios de apartamentos (casas com várias partes) ou sistemas inteiros. Como regra, os gerentes de propriedades cuidam apenas das propriedades de aluguel, o que significa que o maior grupo-alvo já foi mencionado: proprietários . Além disso, há também a administração da WEG (administração de condomínios). Propriedades especiais, como condomínios, são excluídas da administração da WEG. Cabe ressaltar que as obrigações e direitos da administração da WEG na Lei de Propriedade Residencialestipulados, enquanto os gerentes de propriedades podem determinar livremente a gama de serviços com vistas à demanda. Antes que os planos para a ideia de negócio se tornem independentes como gerente imobiliário / gerente de propriedade, deve haver clareza sobre a orientação básica, incluindo o grupo-alvo . Obviamente, uma análise de localização também deve ser realizada para colocar a atividade independente em uma base sólida desde o início.
 

Estatísticas: quantas propriedades são gerenciadas?

Se você deseja se concentrar na propriedade de uma casa particular ou em seu gerenciamento, precisa descobrir quantos objetos em potencial já são gerenciados no local em um raio X. Idealmente, números confiáveis ​​podem revelar quão grande é a demanda por esses serviços profissionais ou quantos objetos administrativos em potencial ainda não foram assumidos por provedores de serviços externos.
 

Análise de localização como um fator importante para a aquisição de clientes

Se houver gerentes de propriedade suficientes, talvez seja necessário alterar o local ou expandir o raio de ação. Deve ficar claro que a aquisição de clientes ou objetos administrativos é a base existencial para uma atividade independente como gerente de propriedades. Nesse sentido, essa tarefa de planejamento deve ser realizada com muito cuidado e elaborada de forma convincente no plano de negócios .
 

Ganhar oportunidades como gerente de propriedade

Idealmente, os aspirantes a gerentes independentes poderiam fazer contatos ou construir uma base de clientes com antecedência. Com a experiência apropriadae o conhecimento de oportunidades realistas de ganho como gerente independente de propriedades também pode ser usado para estimar quantos objetos de qual tamanho é necessário para poder sobreviver do trabalho independente. Por fim, as oportunidades de ganhos também dependem diretamente da gama de serviços oferecidos: quanto maior e mais holístico, maior a base de renda. Além disso, os trabalhadores por conta própria devem contar com regularidade e previsibilidade literal, especialmente em relação à renda. Quem fatura os custos auxiliares a esse respeito pode registrar receitas recorrentes a cada ano. Se você “apenas” se concentrar em reparar os danos, precisará aguardar o telefone tocar …
 

Estabelecendo o gerenciamento de propriedades: gama de serviços e foco

A demanda por gerenciamento profissional de propriedades é amplamente explicada pelo fato de os proprietários de imóveis residenciais não possuírem o conhecimento necessário, e muito menos o tempo necessário para gerenciar propriedades de forma holística . É aqui que entram os serviços de gerenciamento de propriedades confiáveis ​​e profissionais. O foco da atividade independente pode ser o gerenciamento de apartamentos comerciais, o que significa as seguintes atividades e tarefas nas operações operacionais :

  • Criação da conta anual de serviços públicos
  • Monitorando pagamentos de aluguel
  • Lembretes e contas a receber
  • Pagamento de contas (por exemplo, imposto predial, taxas de água e resíduos, etc.)
  • Monitoramento dos desenvolvimentos de aluguel com base no índice local de aluguel (se necessário, aumenta no contexto do freio legal de aluguel)
  • comercialização / aluguel de apartamentos vagos, se aplicável

Além disso, o gerenciamento de propriedades técnicas oferece aos locatários um valor agregado tangível na vida cotidiana. Se você possui sua propriedade gerenciada como proprietário, não precisa se preocupar com nada, se ocorrer algum dano (um exemplo clássico é o cano entupido). Nesses casos, os inquilinos entram em contato com a gerência da propriedade para que os danos possam ser reparados imediatamente. Os possíveis serviços nessa área seriam:

  • Gerenciamento de edifícios (manutenção / modernização: a necessidade deve ser verificada regularmente)
  • Supervisão de trabalho
  • inspecção regular das instalações
  • Organizando o trabalho de reparo (atividade de zeladoria dependendo do plano de qualificação)

Nesse ponto, fica claro mais uma vez que uma gama holística de serviços naturalmente abre uma base de renda mais ampla. Além disso, os clientes em potencial têm a oportunidade de terceirizar todo o trabalho relacionado ao setor imobiliário. Escusado será dizer que as habilidades necessárias para essa gama de serviços devem estar disponíveis. Se um gerente de propriedade não estiver demonstrando trabalhar de forma confiável ou em termos contábeis , o cliente perderá rapidamente a confiança. A confiança é essencial para a lealdade do cliente a longo prazo. Em última análise, isso só pode surgir se um trabalho bom e confiável for feito.
 

Pergunta requisitos pessoais

Até o momento, deveria ter emergido das descrições que os requisitos para habilidades pessoais como gerente de propriedade independente são bastante altos. As qualidades de gerenciamento são necessárias porque é importante sempre ter tudo em vista e cumprir os prazos. Além disso, gerentes independentes de propriedades devem ser redes de comunicação que cooperam com várias empresas de artesanato. Além disso, deve haver a capacidade e a vontade de lidar com inquilinos irritados se o gasoduto estiver bloqueado pela terceira vez consecutiva ou se o sistema de aquecimento falhar nos dias de inverno muito frio.
 

Independência profissional e equilíbrio entre vida profissional e pessoal

Qualquer pessoa que ofereça uma ampla gama de serviços e tenha ganho muitos pedidos terá um escopo muito variado de trabalho todos os diasTer. Por fim, o caminho para a independência profissional deve contribuir para maior satisfação na forma de auto-atualização. Portanto, é importante perguntar honestamente se você pode imaginar o escopo do trabalho descrito todos os dias. Tendo em vista o importante equilíbrio entre vida pessoal e trabalho, também deve-se obter clareza sobre o tamanho das suas próprias capacidades ou quantos clientes podem ser aceitos para poder lidar com todo o esforço. De qualquer forma, o escopo de negócios planejado deve ser claro no plano de negócios a ser elaborado. Não se deve esquecer que, além da administração imobiliária, você também deve fazer sua própria contabilidade (faturamento, aspectos fiscais, etc.).
 

Corrigir contratualmente serviços administrativos

A gama de serviços utilizados pelos clientes deve ser definida em contrato, para que seja possível obter segurança jurídica desejável para os dois lados. Qualquer pessoa que, como proprietário, entregue imóveis às ‘mãos de outra pessoa’ deseja uma base tão necessária, quanto menos uma base de confiança. Além dos serviços, também deve ser acordado o quão alta será a remuneração por qual serviço. Dessa maneira, a previsibilidade pode ser planejada para ambos os lados. Escusado será dizer que os preços são baseados no mercado habitual e nas margens de lucro desejáveis. Nesse sentido, o fator tempo deve ser adequadamente avaliado em relação ao potencial de ganho no cálculo. No geral, parece vantajoso contar com a flexibilidade contratual e adaptar o escopo dos serviços a cada cliente.
 

Autônomo como gerente imobiliário: formalidades

Até o momento, era necessário registrar uma empresa sem a necessidade de uma licença separada antes de começar a trabalhar como gerente de propriedade independente. Tudo o que era necessário era um certificado de competência. Isso mudará a partir de 1 de agosto de 2018. A partir desse momento, é necessária uma licença para o trabalho autônomo como gerente de propriedade . O legislador justifica esse aperto dos requisitos de admissão pelo fato de muitos proprietários usarem a renda para a provisão de pensões . É, portanto, uma área confiável e sensível. O requisito de licença subjacente é regulado na Seção 34c do Regulamento de Comércio. A evidência de conhecimentos necessários até esse ponto será excluída.
 

Requisito de treinamento para gerentes independentes de propriedades

Como parte da mudança da lei, agora há um treinamento obrigatório para gerentes de propriedades (20 horas em três anos). Isso é para garantir formalmente que os gerentes de propriedades estejam sempre atualizados e possam realizar seu trabalho adequadamente ou em conformidade com a lei. Está planejado penalizar violações da obrigação de treinamento adicional acordada com multas. Além disso, os gerentes de propriedades devem ser solicitados a informar os clientes sobre o treinamento, para que possam obter uma imagem mais precisa do histórico de qualificações. Se você deseja trabalhar por conta própria como gerente de propriedade, verifique as novas condições gerais e lide com os requisitos pessoais para o requisito de licença. Outras alterações ou emendas à lei não são excluídas. Quem está flertando com a abertura de um negócio nesta área deve monitorar de perto o desenvolvimento atual.
 

Estabelecer o gerenciamento de propriedades sem uma obrigação comercial?

O parágrafo 18 da Lei do Imposto de Renda menciona a gestão de ativos, que também é relevante neste campo de atividade, como uma atividade não coberta pelo imposto sobre o comércio . Nesse sentido, deve ser verificado em cada caso individual, dependendo da gama de serviços, se e para quais serviços uma empresa deve ser registrada. Em princípio, é o caso de que a maioria das atividades descritas de administração imobiliária é comercial nos campos comercial e técnico. Se você deseja justificar um trabalho freelance, deve entrar em contato com a administração fiscal responsávelLide com. Isso carrega a decisão final. Por fim, no entanto, o gerenciamento de patrimônio só pode ser não comercial se todos os serviços forem prestados com base em uma qualificação específica (as atividades correspondentes não podem ser delegadas a terceiros). De acordo com as decisões judiciais, uma atividade comercial sempre pode ser assumida se mais de três contratos por ano forem intermediados com vista ao espaço de vida gerenciado.
 

Breve resumo da criação de uma empresa como gerente de propriedades

  • Realize uma análise de localização no início do planejamento para a avaliação da oportunidade: Quantos clientes / locadoras em potencial existem?
  • Descreva a gama de serviços / orientação estratégica no plano de negócios: foco no gerenciamento imobiliário comercial ou técnico ou em ambos?
  • A aquisição de pedidos ou clientes é extremamente crítica para o sucesso da atividade independente como gerente de propriedades: Como obter objetos de administração?
  • Questionando requisitos pessoais: pronto para uma gama variada de tarefas?
  • A partir de 1º de agosto de 2018, uma emenda à lei entrará em vigor, segundo a qual um requisito de licença para gerentes independentes de propriedades é fornecido. Além disso, existe a obrigação de receber treinamento adicional regular.

Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *